Muitas notas de dinheiro
Casa com piscina

INVESTIR na CONSTRUÇÃO de CASAS

Você já imaginou a possibilidade de investir na construção civil comprando um terreno e construindo uma casa para vender? Ou, até mesmo, para alugar? 

E se você não tivesse toda essa soma $ guardada, mas pudesse obter um financiamento construtivo que lhe permitisse isso?

Pois é, investir na construção de casas vem se tornando uma grande oportunidade de mercado para quem busca retorno financeiro real e com altos números, sem a complexidade de processos de incorporação ou retornos menores no mercado imobiliário tradicional.

Isso tudo devido à crescente expansão imobiliária de novos bairros planejados e grandes loteamentos, ambos com foco na ocupação habitacional e na construção de casas, espalhados tanto pelas áreas urbanas quanto por todo litoral.

Temos visto cada vez mais regiões, e principalmente cidades do litoral, outrora pouco habitadas ou conhecidas, se transformando com gigantescos e novos bairros de condomínios habitacionais.

Como por lógica, o valor construtivo sempre será inferior ao valor de compra e venda (salve situações adversas ou de necessidades do proprietário),  estes valores de venda, os quais são protegidos pelo mercado para a viabilidade de lucros atrativos à seus investidores e players, viabilizam um tipo de negócio muito lucrativo a curto espaço de tempo além de  acessível à qualquer pessoa que tenha condições de realizar o investimento ou possibilitar um financiamento construtivo. 

O negócio de construção e venda de casas, trabalha com uma expectativa de venda entre 12 e 24 meses e uma lucratividade básica entre 20% e 30%. No entanto, a qualificação da estratégia de venda, escolha de bons terrenos e localidades, qualidade de projeto arquitetônico e uma execução qualificada com custos controlados, viabilizam rendimentos bem superiores.

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Uma boa estratégia de vendas, por meio de apresentação de venda do projeto (perspectivas realistas externas e internas), uma boa relação com corretores, um local online para acompanhamento de obra e uma boa página de vendas exclusiva para o imóvel, além de possibilitar a venda por um maior valor, ainda contribui para uma venda mais rápida.

Outra alternativa, mas para um cenário para quem já possui o terreno (ou comprá-lo com essa finalidade), seria o de desenvolver e aprovar um projeto para o terreno e realizar uma venda fechada (terreno + casa) antes de iniciar a construção.  Para condomínios cujo os terrenos valorizam com muita velocidade, esse modelo seria uma bela forma de aumentar a rentabilidade no valor final da casa entregue do que a especulação sem apelo comercial de um terreno caro e vazio.   

Além das estratégias e premissas mencionadas acima, existem outras análises importantes dentro desse processo que contribuirão para um negócio rentável.

 

Primeiramente, é preciso ter a clareza dos recursos disponíveis para investir. Realizar simulações de custos para o entendimento do tamanho possível do imóvel e o terreno necessário para sua construção. Essa avaliação é muito importante, pois permite visualizar se o somatório dos custos envolvidos  (terreno+obra+outros) não   inviabilizam as margens de lucratividade frente ao que o mercado local disponibiliza para venda.

Em segundo lugar, fazer uma detalhada análise do melhor terreno a se investir, sua localidade no condomínio, o padrão do condomínio e do contexto urbano, acabam conformando um entendimento sobre os limites viáveis para a venda do imóvel.

Como podemos perceber, mesmo abordando uma parte desse contexto de construção e venda, por mais simples que possa parecer esse negócio à um leigo, existe uma série de itens que precisam ser trabalhados para se construir um contexto de venda e um produto com reais chances de sucesso. Isso não quer dizer que a forma mais simples deste negócio também não dê lucro, mas ao realizarmos um trabalho qualificado estamos aumentando a lucratividade e segurança por meio das escolhas arquitetônicas e construtivas, além de fortalecer os argumentos de venda para o direcionamento ao cliente ideal.

Se você acha que esse tipo de negócio é o que você procura, me chame para uma conversa e vamos aprofundar esse assunto. Será um prazer.

Maurício Aurvalle, arquiteto.

ALGUNS DADOS INTERESSANTES:

1) Construir Casa será sempre mais barato que comprar uma casa pronta.

2) Valores médios de construção de alto padrão, entre R$2.800,00 e R$3.500,00 por M².

3) Valores médios para apartamentos de alto padrão em Porto Alegre estão variando entre R$9.000,00 e R$12.000,00/ M².

4) Valores médio de casas novas de alto padrão prontas para vender e em condomínios médios ou terrenos com boa localização, em torno de R$7.000,000/M².

5) Valores para casas de Alto Padrão e Luxo, em condomínios muito valorizados ou localizações privilegiadas, são negociadas acima dos R$10.000,00/M².

6) Construir sua casa, significa adquirir um imóvel totalmente pensado para suas necessidades de vida.

7) A contratação de bons profissionais Arquiteto e Engenheiro garantem a valorização e qualificação do imóvel, da mesma forma que viabilizam a otimização e baixa nos custos construtivos. 

8) Tempo Total do Processo Construtivo 12 meses.

9) Venda a partir da aprovação legal do projeto arquitetônico e licença de obra.