CONSTRUIR para VENDER

Atualizado: 29 de nov. de 2021

CONSTRUIR para INVESTIR

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Pode parecer complexo esse processo, não? Com tantas etapas, documentações, desenvolvimento de projetos, orçamentação, etc... Sim, é complexo, principalmente se enfrentado por quem não o conhecimento global e necessidades de cada etapa. Ainda mais para quem busca construir utilizando recursos de financiamento da Caixa Econômica Federal.

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Mas, no entanto, o processo de construção financiada é bem menos complicado do que parece, pois quase que a totalidade destes encaminhamentos acabam sendo feitos por qualquer obra legalizada.

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Toda obra com bom padrão exige a realização de todos os projetos, a especificação de um memorial descritivo bem feito, uma orçamentação sem deixar furos ou etapas faltando. Obras bem projetadas e gerenciadas não deixam para resolverem detalhes no decorrer da construção, em pleno canteiro de obra.

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Boas obras possuem seu sistema construtivo e todos os materiais de acabamento e complementares já decididos antes de iniciar, pois é sobre isso que o planejamento construtivo e econômico irá se basear.

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Por isso que falo sobre o processo de financiamento da Caixa não ser algo complicado, ele apenas exige que todas as etapas de aprovação e construção sejam feitas de forma completa e corretamente.

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Para alguns, isso pode ser um grande complicador, pois já estão acostumados com aquela forma “tradicional” de suprir definições no projeto para resolver com a experiência no decorrer do processo construtivo.

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Mas eu afirmo, que toda essa rigidez cobrada pela Caixa se torna um dos melhores fatores em um processo de construção, pois garante qualidade construtiva, prazos e, principalmente, certeza de custos.

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Dessa forma, a construção financiada não é somente uma grande forma de se construir a casa própria, mas também é uma incrível maneira de se investir em construção civil.

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Isso mesmo!!!

Investir em construção para vender (ou alugar) utilizando os recursos alcançados pelo banco da Caixa Econômica Federal, com a vantagem dos juros mais baixos do mercado para essa finalidade.

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Por tanto, se você está procurando realizar algum tipo de investimento, eu sugiro que você leia atentamente o restante deste texto, pois trata-se de uma grande oportunidade, acessível à qualquer pessoa com comprovação de renda e CPF sem restrições.

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O modelo SBPE, de Construção Financiada pela Caixa Econômica Federal, te permite adquirir terreno e construir uma casa, financiando 80% desse valor com prazos de pagamento que superam os 30 anos.

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E você pode me perguntar: “Mas por que a construção de uma casa pode ser vista como um grande negócio de investimento?”

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Muito simples, porque entre o valor necessário para se adquirir um terreno e construir uma casa e o valor de venda deste imóvel, existe uma enorme diferença que acaba indo parar no seu bolso como lucro pós venda.

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Enquanto uma construção de Médio à Alto padrão varia o valor entre R$2.500,00 a R$3.500,00 o m² (“à grosso modo falando”), o valor de venda deste mesmo imóvel gira em torno dos R$5.000,00/m² a R$7.000,00/m². E dependendo da qualidade construtiva, do projeto arquitetônico e sua localização, esse valor pode ser ainda maior. Casas construídas a 500/600mil (incluindo o terreno) sendo vendidas à mais de 900mil reais é algo comum e corriqueiro.

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E não para por aí. Todo esse valor para se adquirir um terreno (caso não o tenha) e construir uma casa é fornecido pela Caixa Econômica Federal a juros baixíssimos (6,5 a.a.+TR), podendo pagá-lo com prazos superiores aos 30 anos e você somente começa a pagar após a conclusão da construção e retirada do Habite-se.

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Ou seja, você realiza um investimento de alto retorno pós venda e sem possuir a maior parte do valor de investimento. Algum valor será necessário possuir para cobrir gastos com: Processo junto à Caixa E.F., Projetos, Aprovação em Prefeitura, Valores iniciais de obra, Engenheiro e demais custos relativos ao terreno, sendo que 80% do valor construtivo é fornecido pelo banco. Inclusive se houver a necessidade de compra do terreno, que será quitado 100% à vista, valor este retirado do crédito aprovado par a construção.

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Quantos tipos de negócios te permitem tanta lucratividade, com baixíssimo investimento próprio, riscos extremamente pequenos e ainda controlados? Entendo que não são muitos.

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Por mais que a venda não aconteça de forma rápida, ainda que você possa ofertar desde o primeiro dia de obra, o valor do financiamento estará dentro de suas condições financeiras. E todo este valor pago no financiamento durante o período que estiver em venda, você irá receber de volta quando vender e quitá-lo com a Caixa.

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Também podemos dizer que o valor de venda pode ser trabalhado, de acordo com a leitura da procura do mercado, para facilitar a venda mais rápida, reduzindo lucros mas se tornando bem mais atrativo que os imóveis concorrentes. Assim como, ao escolher uma arquitetura qualificada, acaba contribuindo muito para o sucesso comercial.

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Qualquer um pode obter este tipo de financiamento?

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Sim, qualquer pessoa que não tenha restrições em seu CPF pode obter um financiamento pela Caixa e o tamanho do crédito disponibilizado será de acordo com o tamanho da Renda Bruta apresentada e comprovada por meio do Imposto de Renda (PF). Contanto que as parcelas do financiamento não comprometam mais do que 30% da sua renda mensal.

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No modelo SBPE não há limite de financiamento, podendo ser de milhares à milhões, contanto que seu CPF e sua Renda Bruta Familiar permitam isso e se comprove pelo I.R.

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Como estamos falando de investimento, é importante frisar que o SBPE possibilita juntar rendas. Ou seja, você e um amigo (ou quantos mais quiser) podem unir rendas para retirar um financiamento maior, permitindo adquirir um bom terreno e a construção de uma casa com maior tamanho e qualidade.

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Porém, é sempre importante lembrar que, no caso de pessoas casadas no civil, ou em união estável registrada, o financiamento sai no nome do casal e ambos precisam estar com o CPF sem restrições.

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Com certeza, esse modelo não é um formato simples de investimento onde você ou compra algo pronto para vender ou ordena a realização de uma aplicação financeira. É um modelo que necessita um alinhamento de documentos pessoais e, também, de quem esteja vendendo o terreno.

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Além disso, é preciso lidar com o processo de projetar a casa, sua orçamentação, adequações aos valores disponíveis de financiamento, aprovação na prefeitura local para sua construção em si.

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É fato que este complexo contexto pode assustar muita gente e justifique uma maior procura por financiamento de imóvel pronto, ainda que se pague mais e por um imóvel menor.

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Mas é graças à esta complexidade que você tem a possibilidade de obter lucros muito maiores, a curto espaço de tempo e "com um dinheiro que não é seu”.

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Saiba mais a respeito de projetos de casas e como você pode adquirir seu terreno e construir a sua casa totalmente financiada pela Caixa Econômica Federal.

Leia meus outros textos a respeito de financiamento construtivo com a Caixa clicando neste link abaixo:

LINK:

https://www.mauricioaurvalle.com/blog

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